虽然我们身处“存量时代”，仍然有很多增量项目问世，比如龙湖商业2019年在全国新开项目达到10个，分布在6个一线和新一线城市，以9座天街 1座星悦荟的形式，总计新增商业体量达到80万方(不包含商业内车库建筑面积)。
其实，业界早有质疑商业空间只追求大、超大的声音，伴随着招商不利、运营成本过大、回报周期长等问题，商业空间的维护就拖垮了整个商业项目。这一现象有了专用名称——“超体化”,相对而来的，是“小而精”的社区商业崛起，满足周边客群“一公里”的所有生活需求。
作为商业空间设计者，我们很少去挑建筑空间，但是在设计过程中，还是会在空间中追求过大过夸张效果的项目方。首先要说的，就是外立面。一些商业项目为了打造标志性商业建筑或城市地标，往往对建筑外观投入巨资，而忽视了商业物业内部的结构，这样也是不利于商业经营的，消费者是在商业内部消费的，内部功能是否完善也是消费者关注的问题。
LED灯、LED屏等等高科技材料都是现在商业空间设计中很常用的材料，这些增亮工具可以使整个项目更加通透，这里又要拿出泰国Siam Discovery的外立面作为例子，夜晚环境中，它与周围建筑物的差异就显得异常明显。
但是一味的复制黏贴却不一定会带来人气，商业空间用什么形式的外立面要结合整个街区来看，如果周围都是这一类亮闪闪的壳子，那我们就要考虑如何让您的空间“动”起来。
外立面的投入其实与商业空间内部是有关联的，外立面只是吸引人来的直观手段，我们真正的目的是让客人走进来，所以对于内部空间的打造同样重要。建筑本身的结构限制了我们这些商业空间设计者对于墙面、层高、柱距、荷载和中庭等硬件设施的挑战权，设计过程中对于业态分布和各功能性区域的规划也设下了重重关卡，比如在商业空间中，聚客与活动常驻地的中庭、客货梯、停车库、通风排水、餐饮必备的油烟井、公共区域的休闲座椅等，如果在建筑结构上无法满足的话，后期商业设计中就很伤脑筋。因此，项目方请将内外结合来看整个商业空间，不要陷入一味追求外表华丽的误区。
另外一个误区是平面布局，这涉及到整个空间的商业利益，牺牲商业面积，将其改成公共区域，再通过营销活动吸客聚客的案例越来越多，比如著名艺术综合体北京侨福芳草地的整体布局，挪出更多的空间来陈列艺术品，让顾客近距离接触到达利等多位艺术家的作品成为了它的商业形象。
